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　　一、政策出台背景和意义

　　为充分发挥住房公积金的住房保障作用，根据《住房公积金管理条例》《广东省住房和城乡建设厅足彩预测网站印发<2025年广东省住房和城乡建设工作要点>的通知》（粤建办〔2025〕26号）、《揭阳市个人住房公积金贷款管理办法》（揭公积金规〔2022〕1号）等有关文件规定，结合我市实际，我中心出台了《二手房住房公积金贷款“带押过户”操作细则》。

　　二、 问题解答

　　（一）什么是“带押过户”？与传统模式相比有什么优点？

　　答：本细则所称二手房住房公积金贷款“带押过户”（以下简称“带押过户”）是指在揭阳行政区域内，申请办理已抵押不动产登记时，无需提前归还交易房产原关联的个人住房贷款（以下简称“原贷款”）、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新的个人住房贷款（以下简称“新贷款”）等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

　　“带押过户”贷款不收取手续费，不需要卖方自筹资金提前归还旧贷款、注销抵押权，进一步降低二手房交易成本，减轻职工购房压力，提高二手房交易贷款的便利性和时效性。

　　（二）再交易住房申请“带押过户”住房公积金贷款,需符合什么条件？

　　答：需符合以下条件：

　　1、新贷款或原贷款含有住房公积金贷款的；

　　2、买方和卖方申请的住房贷款需在我市公积金中心同一家受委托银行办理；

　　3、申请贷款的住房已取得不动产权证书并允许上市交易，权属清晰，原贷款抵押登记已办妥，无其他抵押权人且无查封、冻结、设立居住权等权利限制情形；

　　4、买方新贷款金额需覆盖申请时卖方原贷款剩余本息，且买方贷款资金优先用于偿还原住房贷款；

　　5、卖方交易房屋的贷款还款状态应正常，不存在逾期、诉讼等情况。

　　（三）我市公积金中心受委托银行有哪几家？

　　答：目前，我市公积金中心受委托银行有：建设银行，中国银行，工商银行，农业银行，交通银行，揭东农商行，邮储银行，广发银行，民生银行，揭阳市农商行10家银行。

　　（四）办理“带押过户”要提供什么材料？

　　答：新贷款全部为商业贷款的从其贷款银行规定。新贷款中包含公积金贷款的需提供： 

　　1、买方居民身份证、户口簿、婚姻状况材料（原件及复印件）；

　　2、买方用于还款的银行卡（原件及复印件）；

　　3、买方征信授权书、个人征信报告；

　　4、买方收入证明（同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不提供）；

　　5、买方首付款转账凭证（原件及复印件）；

　　6、买卖双方《房地产买卖合同》（原件及复印件）；

　　7、卖方不动产权证书（复印件）；

　　8、卖方贷款余额明细表(仅原贷款有商贷的提供)；

　　9、《揭阳市个人住房公积金贷款申请表》；

　　10、同时申请公积金异地贷款，多子女家庭公积金贷款或人才个人住房贷款等相关业务的提供相关所需材料。

　　（五）申请“带押过户”住房公积金贷款的办理流程是什么？

　　答：办理流程如下：

　　1、“带押过户”申请。买卖双方协商一致后签订《房地产买卖合同》，向受委托银行提出办理“带押过户”的贷款申请，买卖双方签订《二手房“带押过户”申请及承诺书》；

　　2、办理贷款。买方向银行申请贷款并提交相关材料（买方申请住房公积金贷款的，需按现行住房公积金贷款流程办理）,待买方的个人住房贷款初审通过后，买卖双方与受委托银行签订《办理“带押过户”同意书》；

　　3、办理抵押及过户登记。买卖双方持《二手房“带押过户”三方协议书》联合受委托银行前往不动产登记中心办理“带押过户”手续；

　　4、贷款发放。办妥房产过户和新抵押权登记手续后，公积金中心发放住房公积金贷款，同时受委托银行发放商业贷款；

　　5、卖方个人住房贷款的结清。受委托银行收到贷款发放资金后，将资金从内部过渡账户依次结清卖方住房公积金贷款、商业贷款，并将剩余资金转入卖方收款账户。

　　（六）原房贷是商业贷款，现在卖房能用公积金贷款“带押过户”吗？

　　答：可以。如果您作为卖方，未结清的是纯商业贷款，在符合“带押过户”办理条件的情况下，买方可以使用纯公积金贷款或组合贷款来购买您的房子。

　　（七）“带押过户”政策的实施时间？

　　答：本政策实施时间为2026年4月1日起至2031年3月31日，缴存人在此期间可向市公积金中心提出申请。